Complesso commerciale con porzione di terreno edificabile

Vendesi complesso commerciale composto da capannoni e porzione di terreno edificabile, sito a Modena (MO), via Cesare Costa 59/61/63 e via Paolo Ruffini 89. L’immobile è inserito in una zona residenziale e miste (PSC), nella parte Ovest di Modena, in prossimità del centro storico della città. La zona è servita da una buona viabilità, ed è ben fornita di servizi ed infrastrutture.L’ampio complesso è diviso in 3 lotti distinti, di seguito descritti, risulta in buono stato di manutenzione.LOTTO 1: costituito da un capannone composto a sua volta da 2 corpi fabbrica disposti ortogonalmente tra loro, oltre ad un’area cortiliva recintata. L’accesso avviene direttamente da via C.Costa, mediante un portale con portone metallico che conduce direttamente al cortile interno. Il capannone si sviluppa su 2 piani fuori terra, al piano terra è presente una sala mostra con annessi servizi igienici e centrale termica, mentre al piano primo si sviluppano gli uffici, accessibili tramite due vani scala con ascensori.Si precisa che una piccola zona del piano primo è stata oggetto di incendio a luglio 2020, come da foto riportate all’interno della Perizia aggiornata.LOTTO 2: composto da un ampio capannone, con accesso diretto da via P. Ruffini, composto in prevalenza da un solo piano fuori terra di grande altezza, con la zona ad uffici che è stata suddivisa in due piani. L’immobile è dotato sul lato Sud-Est di un lungo portico adibito a magazzino aperto. Si evidenzia che all’interno è presente un carroponte funzionante che corre per quasi tutta la lunghezza del portico.LOTTO 3: caratterizzato da una porzione di terreno edificabile, in passato adibita a campo sportivo, ma attualmente in disuso, con accesso da via Costa. Fa parte di un tessuto immobiliare urbanizzato disciplinato dal RUE, con capacità insediativa per funzioni produttive di 800 mq, in linea con le aree produttive al 60% dell’area mq/mq. I beni mobili presenti all’interno del complesso non sono oggetto della presente vendita.Il sopralluogo (tour e foto pubblicate) era stato svolto precedentemente all’incendio.Si precisa che secondo il CDU: sarà possibile intervenire sugli immobili con operazioni di demolizione del capannone esistente e realizzazione di abitazioni per 5.200 mq di S.U. (2/3 della S.U. produttiva prevista dal RUE vigente), ricavando, a seconda del taglio e del tipo edilizio, da 40 a 60 alloggi. L'edificio affacciato su via Cesare Costa rimane sottoposto a disciplina confermativa. A parere dello scrivente la porzione direttamente affacciata sulla via (ca 500 mq) dovrebbe conservare la funzione commerciale mentre il corpo di fabbrica perpendicolare, interno, potrebbe essereanch'esso trasformato in residenza ricavando 7/8 unità abitative all'interno del volume esistente.Lotto 1: 2.449 mqLotto 2: 6.145 mqLotto 3: 1.326 mqAree di pertinenza: 9.300 mq (L1+2)Piena proprietà di:Lotto 1 Capannone (CF): Foglio 83 - Particella 63 - Cat D/8Ente urbano (CT): Foglio 83 - Particella 63Lotto 2 Capannone (CF): Foglio 83 - Particella 137 - Cat. D/8Ente urbano (CT): Foglio 83 - Particella 137Terreno (CT): Foglio 83 - Particelle 325 e 327Ente urbano (CT): Foglio 106 - Particella 37Lotto 3Terreno (CT): Foglio 83 - Particella 391 Visita l'immobile: www.realestatediscount.it/aste-immobili/complesso-commerciale-con-porzione-di-terreno-edificabile-7863/

 

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